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    2. 全年成交40752套房源,2021年西咸區域銷售“成績單”出爐

         日期:2022-03-16     瀏覽:250     評論:0    
      核心提示:2022年已向我們款款而來,對于過去的一年,樓市發展到底怎樣?2021上半年,市場火熱,西安頻現萬人搖,轉至下半年,市場轉涼,年關城市按下暫停鍵。一年到頭,西咸市場表現如何?01全年成交40752套房源上/下半年成績
       2022年已向我們款款而來,對于過去的一年,樓市發展到底怎樣?

      2021上半年,市場火熱,西安頻現“萬人搖”,轉至下半年,市場轉涼,年關城市按下“暫停鍵”。一年到頭,西咸市場表現如何?

      01

      全年成交40752套房源

      上/下半年成績,兩級分化明顯!

      數據最能體現一切。

      隨著12月樓市銷量數據出爐,2021年西咸新區、咸陽樓市正式收官。

      據「西咸樓市」整理統計,2021年西咸新區、咸陽總成交40752套房源。


       

      | 整理自西咸樓市 |

      其中,西咸新區成交18492套房源,比2020年35781套房源,下降17289套;咸陽銷售22260套房源,與2020年32918套相較,下跌10658套。

      2021全年西咸新區、咸陽銷量呈現下降趨勢,主要原因有兩點:

      其一,政策。830政策深夜出臺,西安限購升級,灃西部分地區、灃東全境實行限購,消息來得很突然,西安市場明顯轉涼。


       


       

      受西安政策影響,西咸新區登記慘淡,很多購房者沒有了買房資格,緊靠西安的咸陽,成交量同樣受到影響,西安剛需回歸主城,外溢人群購買力下降,咸陽銷量呈現明顯下滑走勢。

      其二,疫情。這一次的西安,疫情反彈,整個城市一夜之間按下了暫停鍵。包括西咸新區、咸陽,新房售樓部、二手房中介門店,間歇性“休克”。

      每次疫情到來,購房者足不出戶,需求急速下滑,而賣房子的人員保持不變,需求和供給之間出現傾斜,相當于對樓市的“定向利空”。

      02

      西咸新區銷售18492套

      4月為成交峰值,涇河新城位居榜首

      2021年,西咸新區成交18492套房源,其中,上半年成交13059套房源,下半年銷售5433套房源。

      上半年,西咸新區成交遠超下半年,多出7626套房源。


       

      | 整理自西咸樓市 |

      值得關注的,有兩方面。

      一是,金三銀四,成交高峰期。

      4月成交2675套房源,位居西咸新區全年銷售第一;3月銷售2537套房源,單月銷量排位全年第二。

      3月金輝城以380套位居銷售TOP5榜單第一;萊安·萬萊逸宸成交260套,排位第二;黃岡學府城銷量240套,順位第三。

      4月西咸新區集中爆發,華僑城創想中心成交450套,拿下區域第一名;天地源·蘭樾坊、奧園譽景灣、中南菩悅·東望中心、香榭匯灃、金輝城,6家房企擠進TOP5,占據4月整體銷售份額62.02%。

      二是,涇河新城、灃東新城,成為全年亮點。

      涇河新城全年銷售6170套,位居五大新城+1園區之首。隨著品牌房企的進駐、拿地,相信今年,涇河新城仍然是樓市主戰場。

      緊接著灃東新城,全年成交4426套房源,排位第二名。像灃水云間、保利·和光塵樾、華潤置地·萬象域、華僑城·創想中心等,都是區域內關注度極高的項目。

      03

      咸陽勁銷22260套

      融創三盤全年總銷量超萬套,扛下“半壁江山”

      2021年,咸陽成交22260套房源,其中,上半年成交13956套房源,下半年銷售8304套房源。

      上半年,咸陽成交超出下半年5652套房源。


       

      | 整理自西咸樓市 |

      關于2021年咸陽樓市成績,同樣,兩點值得注意。

      一是,1、7、10月銷售強勁、4月迎來成交峰值。

      4月成交3788套房源,位居咸陽全年銷售第一;7月成交3223套房源,單月銷量排位全年第二;1月銷售3130套房源,單月銷售順位全年第三。

      上半年,1月、4月為第一階段的成交高峰。兩個月都是傳統的熱銷旺季。其中4月份,融創·御河宸院、融創·宸光壹號,咸陽兩大網紅神盤,銷量全部上千,占據市場第一,第二之位。除此,綠地新都會、恒大珺睿府、金科·集美嘉悅分別挺進榜單TOP5。


       

      | 咸陽高新區實景,來源咸陽高新官微 |

      另外,榜單前五均為品牌房企,可見大牌房企還是深受購房者青睞。

      下半年,7月、10月為第二階段的成交高峰。7月,融創·御河宸院銷量再次挺進千套大關,以1004套房源,位居榜首;融創·宸光壹號緊隨其后,成交900套房源;這兩大盤占據7月總銷量59.08%。

      10月,融創·西部灣以2600套,一舉拿下榜單頭名。另外,咸陽高新的新城云境、國潤當代境MOMΛ,成績也是十分可觀。

      二是,高新區挑大梁,業績占全年47.42%。

      據「西咸樓市」整理統計,高新區連續蟬聯咸陽6大板塊之首,全年總共銷售10556套房源,占據咸陽全年總銷量47.42%。

      04

      五大實力房企

      榮獲西咸區域“銷量王者”稱號”

      看完整體情況,再看一下西咸區域新房市場的“銷量王”:

      其一,融創。

      融創在咸陽一直跑的很快。2021年融創三盤聯動銷量破萬套,具體到單盤,三大神盤位居搶占市場前三名。融創·御河宸院、融創·宸光壹號、融創·西部灣,均實現3000+套的年成交量。

      2021年,融創·御河宸院,4月份熱銷1022套,6月份銷售1034套,7月份銷量1004套,多月銷售“超千套”,全年戰績傲人。

      融創·宸光壹號,單月銷售突破1000套,連續多月銷量位居城西板塊榜首,市場關注度極高。

      咸陽市場沒有對標的萬畝紅盤——融創西部灣正式啟動,在市場比較涼的背景下,首開勁銷2600套,隨后加推銷售超600套,刷新咸陽記錄。

      其二,綠地。

      緊隨三大神盤之后的,則是綠地。2021年綠地在西咸新區、咸陽實現四盤聯動,成交銷量超4000套。

      綠地·新都會,加推熱銷800套;綠地新里·鉑瑞公館、綠地·智創金融城,均實現超1000+的年成交量,更是分別位居西咸新區榜單第二名、第三名。

      另外,2021年空港新城新房供應相對不足,綠地·西安世界中心銷量穩居板塊之首。

      其三,龍湖。

      2021年,前半年龍湖·上城吸引著咸陽人的目光,后半年龍湖·景粼玖序吸引著西安、西咸人的注目。

      其中,龍湖·上城單月勁銷709套,多次位居板塊銷量高位,全年實現超2000套,排名緊隨三大神盤之后。

      其四,金科。

      2021年,咸陽6大板塊中,高新區銷量占據榜首,緊隨其后的,便是城西板塊。作為城西板塊的F4,金科·集美嘉悅的銷量成交,十分亮眼。

      2021年金科·集美嘉悅多次進行加推,實現全年超1500套成績,銷售強勁,備受關注。

      其五,金輝。

      金輝實現兩盤聯動,開發的金輝城、金輝·崇文府,是西咸新區涇河新城的千畝大盤。

      2021年,金輝城實現銷售1200+房源,成績位居西咸新區榜首,足以可見,擁有開發大盤的房企,實力不容小覷。

      2021上半年各路房企跑的很快,但在下半年,8.30西安限購升級,“萬人搖”失約,正契合國家實行的“房住不炒”。

      今年,或許西咸市場已然做好迎接2022房產大年的準備!

       
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