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    2. 一線城市女性置業占比近50%!35城兩居室交易占比超4成

         日期:2022-01-05     瀏覽:64     評論:0    
      核心提示:作 者丨李莎編 輯丨鐘映佳圖 源丨圖蟲我國總體告別住房短缺,社會也發生人口受教育程度提升,性別結構改善,戶均規模減小,少子化和老齡化并存等新變化,住房需求相應改變。日前,貝殼研究院發布《2021居住客群消費
       

       

      作 者丨李莎

      編 輯丨鐘映佳

      圖 源丨圖蟲

      我國總體告別住房短缺,社會也發生人口受教育程度提升,性別結構改善,戶均規模減小,少子化和老齡化并存等新變化,住房需求相應改變。

      日前,貝殼研究院發布《2021居住客群消費趨勢年報》,報告顯示,人口基本面的趨勢性變化,體現在居住消費領域,在客群特征、置業偏好、消費結構及消費動機等方面均表現出相應變化。

      如住房消費城市分化趨勢,人口向頭部城市集中,城市群效應更加明顯,城市鴻溝進一步拉大;女性置業的百分占比也在逐年提升,尤其在一線城市的女性置業人群百分占比增速更明顯;消費者開始從“居者有其屋”向“居者優其屋”升級等。

      報告發現,2021年1-10月,一線城市購房平均年齡約為36.9歲,高出新一線城市2.7歲,高出二線城市2.1歲。受限于較高的“上車”門檻,一線城市客群購房壓力較大,往往需要掏空“6個錢包”才能實現“上車”夢想,因此,反映在置業年齡結構上,一線城市的置業年齡明顯偏高。

      從購買新房二手房角度來看,新一線城市及二線城市,新房置業平均年齡要低于二手房,主要因為這些城市尚未進入存量房市場,買新房的多為剛需群體,二手多為置換型群體,所以買賣交易仍以新房為主。

      一線城市已經進入了存量房市場,趨勢剛好相反,剛需群體買賣交易以二手交易為主,而新房多為置換人群。因此,體現在年齡上,一線城市新房的平均年齡比二手房較高。

      從城市分布看,在35個樣本城市中,置業平均年齡偏高的城市包括珠海、北京、上海、深圳及天津,以深圳、珠海及東莞為代表的大灣區城市置業年齡普遍偏高。

      2021年35城置業平均年齡分布情況(歲)

      從購房性別來看,女性置業占比逐年提升,貝殼研究院統計了35個樣本城市,最新數據顯示,一線城市的女性置業人群百分占比增速相對明顯,今年占比達48.79%。新一線及二線城市較2019年亦出現不同程度的增幅。

      貝殼研究院發布的《女性居住現狀調查報告(2021)》顯示,全國30個重點城市整體女性購房占比從2017年45.60%到2020年47.54%。

      從購房戶型來看,受家庭小型化趨勢影響,報告按戶型結構統計35個城市房屋成交百分比情況,發現兩居室成為主力交易戶型,占比41.4%。其次是三居室戶型,再次是一居室戶型,四居室及以上戶型交易占比最低。

      報告認為,2022年“她經濟”持續走強,女性購房占比將進一步提高,新一線城市女性購房群體相對一線城市更年輕化。從房屋需求來看,改善型住房需求將持續釋放,消費者在空間上將住得更寬敞。消費升級品質居住成為新剛需,人們已經不僅僅滿足于房屋的居住屬性,對居住環境、房屋品質、小區配套等諸多方面提出了更高要求。

      另外,報告指出,在“房住不炒”樓市高壓調控之下,購房客戶也逐漸向理性回歸,對樓市看穩成為主流消費預期。

       
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